EuropaPortaalEuropaPortaal › Prejudiciële vragen › Zaken
Loopt nog Zaak T-851/25 · Roenes
Welke btw-regels gelden bij verkoop van verhuurde appartementen?
De Hoge Raad vraagt welke btw-regels gelden bij verkoop van een verhuurd appartementencomplex en of het doel van de verkoper meetelt.
- Vraag van
- Hoge Raad
- Vraag binnen bij het Gerecht
- 26 november 2025
- Antwoord
- nog niet (gemiddeld duurt een zaak 16,9 maanden)
- Beantwoord door
- het Gerecht van de EU (sinds oktober 2024 beantwoordt het Gerecht sommige vragen)
De vraag van de rechter
De Staatssecretaris van Financiën en X BV voeren een rechtszaak tegen elkaar. Die gaat over de verkoop van een verhuurd appartementencomplex. De Hoge Raad vraagt het Gerecht om uitleg van de btw-richtlijn 2006. Een richtlijn is een Europese wet die elk land zelf in eigen wetten moet omzetten.
De Hoge Raad wil weten of een bepaalde regel uit die richtlijn geldt bij verkoop zonder btw. Het gaat eerst om een complex dat alleen voor verhuur zonder btw is gebruikt. De verkoper mocht de betaalde btw niet aftrekken.
Geldt de regel niet in die situatie? Dan wil de Hoge Raad weten of die geldt bij verkoop onder een andere btw-vrijstelling. Een vrijstelling betekent dat geen btw betaald hoeft te worden.
Als de regel wel geldt, volgt een tweede vraag. Is het voldoende dat de verkoper het complex verhuurt en in verhuurde staat verkoopt? Of telt ook mee waarom de verkoper het complex ontwikkelde en ging verhuren? De Hoge Raad noemt daarbij verhuur die alleen begon om de verkoop te bevorderen.
Het Gerecht heeft nog geen antwoord gegeven.
Het Hof heeft deze vraag nog niet beantwoord. Zodra er een arrest is, zetten we het antwoord op deze pagina.
