Amsterdamse rechtbank vraagt Europees Hof om uitleg over huurverhogingen

De rechtbank Amsterdam heeft op 17 juli 2026 het Hof van Justitie vragen gesteld over huurverhogingen. De rechter wil weten wanneer afspraken daarover oneerlijk zijn volgens EU-regels. Dat gebeurt in een zaak van huurders tegen Woonstichting Lieven de Key. Het gaat om prejudiciële vragen: vragen van een rechter aan het Europese Hof over hoe een EU-regel moet worden uitgelegd.

Twee manieren om de huur te verhogen

De rechtbank vraagt hoe zij een afspraak met twee soorten huurverhogingen moet beoordelen. Het gaat om een verhoging volgens een jaarlijks percentage en een extra verhoging daarbovenop.

Mag de rechter deze onderdelen los van elkaar beoordelen? En kan het ene onderdeel blijven gelden als het andere oneerlijk is? Ook vraagt de rechtbank of beide onderdelen moeten vervallen door hun gezamenlijke effect.

Daarnaast wil de rechter weten hoe duidelijk de afspraken moeten zijn. Is een verwijzing naar een jaarlijks percentage van een onafhankelijke nationale instantie voldoende?

Betaalbaarheid en opzeggen

Een andere vraag gaat over de redenen voor een huurverhoging. Mogen die pas na het sluiten van het contract worden gegeven? De rechtbank vraagt ook of een hogere woningwaarde een geldige reden is.

Verder wil de rechter weten of het uitmaakt dat een afspraak alleen huurverhoging toestaat. Een huurverlaging is volgens die afspraak niet mogelijk.

Ook vraagt de rechtbank of huurders hun huurcontract werkelijk kunnen opzeggen. Daarbij gaat het om situaties waarin de woningmarkt dat moeilijk maakt.

De rechtbank vraagt daarnaast welke rol het inkomen van individuele huurders speelt. Als voorbeeld noemt zij een huurder met AOW, van wie de koopkracht naar verwachting daalt.

Ook vraagt de rechtbank naar huurverhogingen zonder aparte melding aan de huurder. Zij wil weten hoe de EU-regels daarvoor gelden.

Uitleg door het Hof

Het Hof moet de EU-regels over oneerlijke afspraken in consumentencontracten uitleggen. De rechtbank vraagt ook of een oordeel van de Hoge Raad over huurverhogingen past bij die regels. De vragen liggen nu bij het Hof.